プロフィール
◆名前：プリズム◆
私は普通のサラリーマンですが、あるきっかけで兼業大家になりました。始めてまだ数年ですが、マンション複数、アパート2棟、小さなビル1棟を経営しています。不動産投資の始め方やできるだけ低リスクで安定した物件を手に入れる方法について、私が高い授業料を払って実際に経験したノウハウをお話したいと思います。ノウハウの出し惜しみはしません！
このページはリンクフリーです。お気軽にお声かけください。
【投資に不可欠】
カード最新ランキング
不動産投資にはいざという時のために無担保カードローンは欠かせないのですが、たくさんある中で私が実際に利用している、有利で間違いのないカードをご紹介しています。
第１位
※なぜ投資をやる時に無担保ローンカードが必要なのか？
楽天カード
いまだ最強です！楽天クレジットマイワンは、借入可能枠が無担保ローンで最大の500万円で、金利も7.0%から。月々の返済金額も最大5万円と現在最も有利なカードです。この月の返済額が実は重要なポイントで、マイワンは低額から高額までどの領域を取ってみても最安となっています。つまり一括返済までのキャッシュフローに余裕があるということです。
第２位
スルガリザーブトプラン
スルガリザーブドプランは、借入枠が最高500万円と大きく、利率も7.0%からと最低レベルの金利となっています。月の返済額が若干高めに設定されているため、特に高額な領域において楽天マイワンよりも使いにくいかと思いますが、大きな枠と低い利率は特筆に価します。
第３位
JCBファーストローン＋
JCBファーストローン＋は、支払利息を最低限にしたい方に最も有利なカードです。返済の仕方に他のカードにはない特徴があり、毎月一定額を元金として返済するので、利息ばかり返しているという状態がありません。総額で言えばどれよりも利息が少なくて済みます。もちろん利率も8.0%からと安いです。
第４位
オリコカードローンCREST
オリコカードローンCRESTは、特に大型の借り入れをしたい場合によく使っているカードです。300万円の枠さえもらえれば、金利も月の返済額も最低なので、これを使うようにしています。ここも非常に早く300万円までの枠をもらいました。まずは金利の安くなる100万円の枠をもらって、早々に育てていきましょう。
第５位
セゾンローンカード
新しくカードを作ってみました。セゾンカードローンは100万円程度しか枠が作れない場合に比較的有利な利率になっています。50万円コースだと利率も高いですが、100万円コースか300万円コースだと、利率が低く、月の返済額も抑えられるので、まずはここで100万円コースを申し込むと安心。初めて申し込む系のカードです。
第６位
オリックスVIPカード
オリックスVIPカードは老舗らしくオールラウンドタイプの無担保ローンカードです。利率も借入枠も審査も返済額も一番バランスが取れています。ここは持っているだけで各種優待が使えるサービスがすごく充実しているので、それだけを目当てに持っておくだけでもかなりの価値があると思います。
以上、私は上記6枚のカードで合計1,500万円以上の借入枠を持っています。他のカードも加えれば余裕で1,800万円を超えます（詳細はブログ参照）。ちょっとした物件なら買えてしまう金額になりました。余裕は力です！
意外と審査がやさしかったり、親身になってくれる融資元は結構あるものです。必要な費用は払ってでも金を借りてまわせる人が成功するのだと思います。
不動産投資と経営には、どうしてもある程度まとまった現金が必要になる時が出てきます。それは空室対策だったり、修理だったり、または稀に出てくるお宝物件を買うために必要になったりと様々ですが、100万円単位で瞬間的に用意しなくてはなりません。そのために無担保ローンカードを使った究極の裏技をいきなりご紹介します。投資を始めてからでは遅いので、借り入れが少ない内に手を打っておきましょう。
まったく始めて不動産投資をやろうと志している方のために、よく見るフローチャートのような形ではなく、なるべく具体的に投資の流れや注意しておくべきポイント、銀行や不動産屋さんで実際に聞かれる内容や交渉の方法などをご説明します。始めの一歩からスタートして、ナビゲーションとなるようにできるだけ実例に則してお話しますので、特に初心者の方には役に立つと思います。
自分が保有する投資物件は長い付き合いになる可能性があるので、間違いのない物件を手に入れたいですよね。それにはすばらしい物件を選ぶより「失敗しない物件」を選ぶべきだと思います。ハッキリ言って一概にいい物件というのは言えません。立地・ターゲット・構造などによりケースバイケースですが、最低限抑えておくべき要素と、何が決め手となるのかなどをご説明します。
私が実際に不動産投資をしてきた中で、多くの人と出会い、いろんなことを教わってきました。多様な考え方を伺うことで、どのように投資を進めていけばよいか、失敗しないためには何を気をつければいいのか、どうすれば人は動いてくれるのかなど、多くの役に立つ哲学を学ぶことができたと思います。それをズバリ一言で言うと「セコい考え方を持つな」ということに終始します。
不動産投資物件は手に入れるのも難しいですが、お客さんに住んでもらってこその不労所得なので、安定的に経営することがなにより大切です。ここでは私が実際に工夫している物件の管理・経営のコツなどをお話したいと思います。兼業大家ですので時間があまり取れませんし、お金もあまりかけられませんので、私の管理のモットーは「最小の投資で最大の効果を」です。
物件を探すことは誰にでもできるのですが、金融機関から融資をしてもらって、はじめて収益不動産を手に入れることができます。不動産投資の最大の壁はこの融資というプロセスになります。ここでは融資の流れの全体像から、金融機関との交渉の仕方、準備すること、融資の手順、気をつけることなどを、できるだけ具体的に説明したいと思います。何回か挑戦してみるとコツが分かってきます。
不動産投資の趣味が高じて宅建の資格を取ってみました。やってみると案外難しいものでもなく、ゆっくりやってもだいたい4ヶ月もあれば独学で取得できます。日本一(?)お金と時間をかけないで取れたと自負していますので、覚えている限り総てのノウハウを公開したいと思います。宅建は不動産投資に間接的に役に立ちますので、お時間があれば取っておいて損はないと思います。
人の経験は成功体験を聞くよりも失敗体験を聞いた方が役に立つことが多いと思います。私は人並み以上に失敗も多かったと思いますので、参考にしていただければ幸いです。ここでは私の不動産投資の実録を具体的に書いてみました。考えや詰めの甘さからの失敗や、銀行との交渉など、実際の不動産投資の現場で得た情報を書いていますので、面白いのではないかと思っています。
不動産投資も業であるからには、税務や会計とは切っても切り離せません。私はあまりこの分野が得意ではありませんが、勉強のためにできるだけ自分でやってみようと思い、減価償却費の計算をしてみたり、決算をしてみたりしました。後日税理士に相談してみると思いのほか間違いも多く反省しています。これからはメリットを鑑みながら法人化も視野に入れて進めていきます。
不動産投資をやってきた中で感じたこと、思ったことなどを書いていきたいと思います。メモのような話も多くなると思いますが、コツみたいなこともチラホラと出していきます。例えば、今、一番強く思うことは新築の投資用ワンルームマンションは手を出さない方がよいということです。営業マンはシロウトを食い物にして、本当に適当なことを言っているなと感じます。
私は男なのですが、もしも自分が女性であれば絶対に不動産投資をしなければと思います。いろいろときれいごとを言う人が多いですが、偏見でも差別でもなんでもなく、女性は社会的に不利な立場にいることは間違いありません。それを少しでも安定させる手段として収益不動産の経営は強い味方になります。その理由、考え方、投資の進め方などを書いていきたいと思います。
「自己資金不要で不動産投資物件を手に入れる６つの方法」は、不動産を手に入れるにあたって多くの場合、最大のネックである「自己資金をどのように調達するか？」という問題を解決するノウハウをまとめた冊子です。どんな不動産物件でも基本的には自己資金を用意するように言われますよね。でも数百万から千万円単位のお金を用意するのは困難です。その壁を解決します。