プロフィール
◆名前：プリズム◆
私は普通のサラリーマンですが、あるきっかけで兼業大家になりました。始めてまだ数年ですが、マンション複数、アパート2棟、小さなビル1棟を経営しています。不動産投資の始め方やできるだけ低リスクで安定した物件を手に入れる方法について、私が高い授業料を払って実際に経験したノウハウをお話したいと思います。ノウハウの出し惜しみはしません！
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【投資に不可欠】
カード最新ランキング
不動産投資にはいざという時のために無担保カードローンは欠かせないのですが、たくさんある中で私が実際に利用している、有利で間違いのないカードをご紹介しています。
第１位
※なぜ投資をやる時に無担保ローンカードが必要なのか？
楽天カード
いまだ最強です！楽天クレジットマイワンは、借入可能枠が無担保ローンで最大の500万円で、金利も7.0%から。月々の返済金額も最大5万円と現在最も有利なカードです。この月の返済額が実は重要なポイントで、マイワンは低額から高額までどの領域を取ってみても最安となっています。つまり一括返済までのキャッシュフローに余裕があるということです。
第２位
スルガリザーブトプラン
スルガリザーブドプランは、借入枠が最高500万円と大きく、利率も7.0%からと最低レベルの金利となっています。月の返済額が若干高めに設定されているため、特に高額な領域において楽天マイワンよりも使いにくいかと思いますが、大きな枠と低い利率は特筆に価します。
第３位
JCBファーストローン＋
JCBファーストローン＋は、支払利息を最低限にしたい方に最も有利なカードです。返済の仕方に他のカードにはない特徴があり、毎月一定額を元金として返済するので、利息ばかり返しているという状態がありません。総額で言えばどれよりも利息が少なくて済みます。もちろん利率も8.0%からと安いです。
第４位
オリコカードローンCREST
オリコカードローンCRESTは、特に大型の借り入れをしたい場合によく使っているカードです。300万円の枠さえもらえれば、金利も月の返済額も最低なので、これを使うようにしています。ここも非常に早く300万円までの枠をもらいました。まずは金利の安くなる100万円の枠をもらって、早々に育てていきましょう。
第５位
セゾンローンカード
新しくカードを作ってみました。セゾンカードローンは100万円程度しか枠が作れない場合に比較的有利な利率になっています。50万円コースだと利率も高いですが、100万円コースか300万円コースだと、利率が低く、月の返済額も抑えられるので、まずはここで100万円コースを申し込むと安心。初めて申し込む系のカードです。
第６位
オリックスVIPカード
オリックスVIPカードは老舗らしくオールラウンドタイプの無担保ローンカードです。利率も借入枠も審査も返済額も一番バランスが取れています。ここは持っているだけで各種優待が使えるサービスがすごく充実しているので、それだけを目当てに持っておくだけでもかなりの価値があると思います。
以上、私は上記6枚のカードで合計1,500万円以上の借入枠を持っています。他のカードも加えれば余裕で1,800万円を超えます（詳細はブログ参照）。ちょっとした物件なら買えてしまう金額になりました。余裕は力です！
不動産投資はまず多くの物件情報を見て相場観を養い、経験値を上げることが重要です。