不動産投資の始め方、アドバイス

　初心者の方限定！
　不動産投資の始め方を個別アドバイス致します。

◆このページの要約：
　副業の不動産投資で2億円を超える資産を築いたノウハウをまとめたブログの筆者が、同じくサラリーマンで不動産投資をはじめたいという方々に、個別セミナーで大家デビューのお手伝いをします。私も最初は投資の先輩に指導してもらった経緯があるので、この活動は私にとって、不動産投資を広めるボランティア（足代のみ3,000円頂きます）です。何かを売りつけたり、ダマしたり、変な勧誘などしませんので安心してご連絡ください。

◆こんな方にお勧めします：
　　・本やセミナーを受けても、具体的に大家になる方法が分からない
　　・どの情報を信じていいのか分からない
　　・業者にだまされるのではないかと不安だ、失敗するのが怖い
　　　　　　　　　　　　※私の考え方と、詳細は以下をお読みください。長文ですみません！

「３年で２億円の不動産資産を築いたノウハウ大公開」のブログを開始して以来、早2年が過ぎました。私は知っている限りのノウハウを、極力無料で提供することを目標にしており、読者の方々からの個別のご相談にも可能な範囲でご対応してきました。

この2年間で、個別に不動産投資のご相談に乗ってきた数は80回（組）を超えました。中には自己紹介もせずにコネクションの紹介だけを求めるような悲しい方もいましたが、多くのご相談では、和やかにアドバイスをさせていただき、結果、大家さんデビューに成功されています。

いろんな事情やバックグラウンドを持つ方々の相談に乗ってきて、つくづく思ったことは、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、ひとりひとりオーダーメイドでアドバイスするしかないということです。具体的なアクションを取る段階までくると、一度に大勢を相手にするセミナーなどでは対応しきれないと断言できます。セミナー業者は儲かりますが、個別具体的にはあまり役に立たないのではないでしょうか。

例えば簡単な例で言うと、もともと多くの自己資金をお持ちで年収も高い方は、いきなり一棟モノを狙うことが可能です。その場合は、どのような物件を選ぶべきか、どのように管理をすればいいのかなどしか大きな問題にならず、比較的多くの選択肢から、アクションを選ぶことができますよね。業者のカモにならないように気をつければいいだけです。

難しいのが、自己資金がほとんどなかったり、年収があまり高くないなど、何か不利な属性や条件があるケースです。ご自身が自力で物件を手に入れようとされても、なかなか思うように進められないのではないかと思います。この場合には選べる選択肢が多くありませんので、アドバイスを受けた方が無駄なお金や時間を使うことなく、間違いのないスタートができるかと思います。

当然のことながら、アドバイスを受けたとしても条件や考え方により、絶対に成功するとは断言はできません。しかし、しなくてもいい失敗や、払わなくてもよかった勉強代など、余計な回り道や骨折り損などを回避することはできると思います。

私が面談してきた中では、最後まで把握していないケースも多いのでなんとも言えませんが、大家さんデビューの感覚的な成功率は70%くらいだと思います。失敗した方々は、「属性が銀行融資の対象外だった」「知識マニアで実行しない」「死んでもSRCの一棟マンションでなければ嫌だ」「結局、奥さんに止められた」などという人で、それらを除けば、だいたい成功していると考えてくださって結構です。

昨年あたりから、不動産投資をめぐる環境はかなり厳しくなってきたと言えます。

ひとつには不動産投資がメジャーになってきたため、都心を中心に「おいしい物件」が減りつつあるということがあります。はっきり言って、東京などの大都市で高利回りの一棟アパートなどを求めても、物件自体が存在しない状態になってきました。

また、もうひとつには、金融機関からの融資が異常に厳しくなっているということが挙げられます。ローンの焦げ付きが多かったからなのか、サブプライム問題が影響しているのか分かりませんが、「物件さえ良ければ一棟モノをフルローンで購入」というような融資も、現在では不可能な状態となっています。

多くの方のご相談に乗っていると、このような不動産投資を取り巻く環境の変化があったことを知らずに、未だ古いやり方の不動産投資を夢見ている方も少なくないのだと、肌で感じているところです。未だに古いやり方で情報提供をしている本やセミナー業者も問題なのかもしれませんね。

さて、本題に移りますが、「今から不動産投資を本気で始めたい」と思っている方限定で、個別面談の投資アドバイスをさせていただきます。私も本業がサラリーマンですので、土日か平日夜しかご相談に乗ることができませんが、それでも宜しければ、1回2時間程度の打ち合わせをお受けいたします。

アドバイスの最大の目的は、「はじめての投資物件を買うにあたって、失敗のないアクションを取る」ということですので、不動産投資のことならなんでもかんでも答えますということはできません。知識をお教えするという目的ではないのです。

この面談では、私はセミナーの先生という立場ではありません。知っている範囲でできる限りお答えしますが、いわゆる投資絡みの知識の要求や余計な詮索などは、お受けできません（一般的なレベルでの知識であれば十分対応できると思います。また、知識がないことをバカにしたりはしません。初心者の方でも遠慮なくお尋ねください）。

以下に、私がアドバイスできる条件を書かせていただきます。
（条件は書きますが、私は物件の紹介や売り込みはしません。あくまでもこのくらいであれば、実際に物件購入の手助けができるという目安です）

（１）首都圏近郊の物件に限定
　　　（資産価値の低いところで投資をしても時間の無駄だと考えます）

（２）正社員で年収５００万円以上
　　　（契約社員の場合はケースバイケースです。
　　　　また、ある程度、自己資金がある場合などもご相談に乗れます）

（３）勤続最低１年以上
　　　（キャリア転職の場合はあまり問題ありません）

（４）常識をわきまえた方であること

の4点になります。お勤め企業の規模や自己資金、各条件のバランスも関係しますので一概には言えませんが、最低限のラインが上記になります。

※このアドバイスは商売ではありませんので、上記１～３以外のご相談でももちろんOKですが、実際に大家さんになるという観点では、かなりの困難を伴います。

もちろん絶対の成功はお約束できませんが、今までの実績上、かなり高い可能性で物件を手に入れて、晴れて大家デビューを実現できると考えていただいて結構です。不動産投資の第一歩として、「成功を求める」よりも、「失敗しない」ことを第一に考えて、アドバイスをさせていただこうと思っております。

私は業者ではありません。自身の投資物件を売りつけたり、セミナーで生計を立てているわけでもありませんので、個別具体、客観的に、ご相談者様にお合わせたアドバイスをしてきました。完全にボランティアです。ですので、間違っていると思うときは、間違っていると言わせていただきます。最終的にどのようなアクションを選ぶかは、ご相談者様自身で決定してください。私は間違った判断をしないようにお手伝いさせていただくのみです。

私のメリットは、この啓蒙（啓発）活動を通じて、「不動産投資仲間が増える」「逆にいろいろと情報が入る」「前向きな人と会うのが楽しい」など結構たくさんあります。知識なんて減るものじゃないですし、なんでも気軽にお教えしています。

長々と堅苦しいことを書いてしまいましたが、要するに「ご相談者様が失敗しないために、できる限りのアドバイスをします！」ということをお伝えしたかっただけです。和やかに真剣に進めたいと思っていますので、お気軽にご連絡ください。会ったことを、絶対後悔させないように努めます。

アドバイスは、今回から、東京近郊にて2時間程度、3,000円（これ以上の金額はビタ一文受け取りませんのでご安心ください）でお願いしたいと思います。若干なりともお金をいただくのは、ただの知識マニアの方や冷やかしのような方の対応に時間をかけたくないからです。

私も相談者様のお話を聞くことで勉強になりますし、今まではボランティアということで無償だったのですが、真剣に大家さんになりたい方だけを対象にさせていただくため、大変恐縮ながら有償にさせていただきました。しかし、それでも金額以上の価値があると自負しています。多人数を対象とした大雑把なセミナーに比べれば、恐ろしくコストパフォーマンスがよい時間になると思います。

今まで無償で対応していたことを有償にせざるを得ないということはあまり本望ではなく、本当にやる気のある方には非常に申し訳ないと思っています。やる気のある良い人とお会いすることは、私にとっても有意義なことですし、趣味みたいなものですので。しかし、情報はタダだと思っている方や、give & take の take ばかり追求されたり、対等な立場でお話できない方も少なくなく、結果として残念な時間となるケースも少なくありません。（常識的なテイクなら全然いいのですが、たまに脅すように「情報よこせ、人脈紹介しろ」と迫る方がいまして…、私はビビりなのでこういうのは勘弁してくださいm(__)m）

えらそうな言い方となってしまって申し訳ありません。しかし、私は本業に影響がない範囲でご対応していこうと思っています。なるべく多くの方と不動産投資に関する話をしていきたいと思っていますので、この金額で設定していますが、相談数の状況しだいで金額は変更する可能性がありますので、ご了承ください。

※先日、このページを見て、不動産投資のご相談でお会いした方に、「あまり相談費が安いので、何か売り付けられるのかと思って警戒した」と指摘されたのですが、私は業者ではないのでお勧めする物件を持っていませんし、宗教やマルチなどの変な勧誘もしません。悲しいので、そこらへんは信じてやってください(:_;)。

不動産投資はリスクもありますし、難しい領域の投資です。私が不動産投資を上手に始め、進めることができた一番の理由は、当初、投資の先輩にある程度引っ張っていってもらえたからだと思います。最初はひとりで「どうやって始めればいいのか？」と、延々と悩んでいた悩んでいた時期もありました。やはりブレークスルーは「人との出会い」であったと確信しています。

ご相談やご不明点、お申し込み等は

宛てにお願いします。
（題名に【アドバイス】と入れてください）。
（もしくはこちらのご連絡フォームからお願いします）

お申し込みに際しては、格別な決まりはありませんが、
　　　・お名前

　　　・連絡先（まずはメールのみでも構いません）
　　　・投資に対する考え方や現在の状況など（簡易な自己紹介があるとうれしいです）

を最低限、お知らせいただければと思います。

信頼いただいて、より、詳しい相談を希望される場合は、
　　　・お勤めの企業名
　　　・勤続年数
　　　・だいたいのご年収
　　　・用意可能な自己資金（ゼロならゼロでも構いません）
などをお知らせいただくと、かなり具体的なアドバイスが可能です。

当然、私も名前や連絡先などをお教えします（普通の人ですが…）。

※ご連絡先や個人情報などについては、絶対に外部にもらしません。融資可能性の判断や具体的なアクションを起こすための状況把握など、アドバイス以外の目的には使用いたしません。私は信頼できる相談者としての責務を果たします。

※大変勝手ながら、業務の状況によってお受けできない場合もあります。その際はメールにてご回答差し上げます。

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